アパート経営

Q.一括借り上げシステムってなに？

A.オーナーさまのご要望により、賃貸集合住宅を不動産業者がまとめて借上げるが「一括借上げシステム」です。空室の有無にかかわらず、毎月全室分の借上げ賃料をお支払いしますので、月々安定した収入が確保でき、安心のアパート経営が実現します。

Q.アパート経営を住宅ローンで始めたいと考えてますが、死亡したり高度障害者になったりした場合、ローン返済などで生活が苦しくなることはありませんか？

A.住宅ローンを組んでアパート経営を始めると、オーナーは団体信用生命保険に加入します。これにより、万一、オーナーにもしもの事があった場合は、ローンの残債務はこの保険から支払われるので安心です。

Q.アパート経営を長期でみると､収益性はあるのでしょうか？

A.１５年後位に１度外壁をリフォームをされるとした場合に、それに対する積立金は１万円／月　＝　年間１２万円となり、それが１５年後には約１８０万円となります。それで充分リフォーム（外壁等）をまかなえます。仮に４０００万円の物件を購入した場合に年収３６０万円とすると、利回り９.０％となります。そして上記のリフォーム費用１８０万円をプラスして、４１８０万円とした場合には、年収３６０万円に対して利回り８.６％となりますから、充分にリフォーム費用を含んでも採算が取れます。