不動産買取

誇大広告 【こだいこうこく】
「有望なエリア。将来値上がり確実」などと客観的な裏付けもないのに、実際の物件以上に良く見せかける広告のことで、不動産買取の際は注意が必要です。環境や建物の設備仕様・性能を大げさにうたったり、取引条件が有利であるかのように表示するのも不当表示です。広告表示のルールを決めた表示規約では、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった特定用語の使用を禁じています。

買戻し 【かいもどし】
一度不動産買取してもらった不動産でも、売主が一定期間以内に売却代金と契約にかかわる費用を買主に返還することで取り戻すことができる制度です。民法で規定されています。所有権移転登記と同時に「買戻し特約」を登記することで効力が発生します。

買い換え特約 【かいかえとくやく】
不動産買取の際、買い換えで先に購入物件を決めた場合、残金決済までに自宅が売れなければ代金の支払いができないといったケースに備えて、購入物件の売買契約書に「予定の期日までに自宅が○○万円以上で売れない場合は、契約を白紙撤回する」旨の特約条項を入れることです。